Wave, inwestycja Skanska, został oddany do użytku w czerwcu 2020 roku. Od momentu oddania do użytku powierzchnie biurowe w budynku były sukcesywnie wynajmowane. W analizowanym okresie (styczeń 2023 - styczeń 2024 r.) wynajem wzrósł o 25%. Ten wyższy poziom obłożenia jest istotnym czynnikiem, który należy uwzględnić przy ocenie skuteczności wdrożonych rozwiązań optymalizacyjnych, ponieważ wpływa on na całkowite zużycie mediów w budynku.
Technologia w służbie efektywności
W I kwartale 2024 roku rozpoczęto prace związane z rozwojem systemu BMS. W ich ramach wdrożono nowe funkcjonalności, m.in. sterowanie pracą pomp w oparciu o aktualne zapotrzebowanie, wprowadzenie krzywej chłodniczej oraz „trybu ESG”, który automatycznie rozszerza widełki komfortu wpływając na zmniejszenie zużycia energii. Równolegle rozpoczęto implementację platformy BMSCare, wspierającej monitoring i optymalizację pracy systemów technicznych budynku.
We wrześniu 2024 roku platforma BMSCare została uruchomiona w budynku. Dzięki niej biurowce zrealizowane przez Skanska udostępniają swoim najemcom informacje o zużyciu energii, niezbędne do raportowania wymaganego dyrektywą CSRD. Nowi właściciele nieruchomości wyposażonych w system BMSCare mogą szybko uwzględnić je w ratingu GRESB oraz wykorzystać dane w wewnętrznych raportach ESG.
Dlaczego warto?
Projekt powstał z myślą o szerszym wykorzystaniu danych pochodzących z systemów budynkowych. BMSCare umożliwia szybszą identyfikację nieprawidłowości w funkcjonowaniu budynku już na etapie odbiorów lub w fazie wczesnej eksploatacji oraz później, gdy wskazuje błędną pracę urządzeń, czujników i liczników. Analizuje również, czy automatyka budynkowa działa poprawnie i dopasowuje się do aktualnych warunków w biurowcu.
Dzięki wykorzystaniu platformy BMSCare, zespół Skanska zdiagnozował pewne nieprawidłowości i obszary wymagające lokalnej regulacji, m.in. związane z pracą chłodnic w centralach wentylacyjnych, sprawnością odzysku ciepła oraz stabilnością temperatury nawiewu. Analiza danych umożliwiła szybkie podjęcie działań – zresetowanie wybranych urządzeń, weryfikację ich ustawienia oraz wykonanie niezbędnych prac konserwacyjnych.
Te działania pozwoliły ograniczyć emisyjność budynku o 19% w 2024 r., i to pomimo wspomnianego wcześniej wzrostu zajętości biurowca. To z kolei przełożyło się na konkretne oszczędności z tytułu zużycia energii elektrycznej oraz cieplnej.
– Wyniki, które udało nam się osiągnąć w gdańskim Wave, są naprawdę imponujące. To kolejny, po łódzkiej Bramie Miasta, przykład na to, że wykorzystując odpowiednie narzędzia jesteśmy w stanie nie tylko zminimalizować wpływ naszych budynków na środowisko, ale również osiągnąć znaczące i wymierne oszczędności. Zarządzanie biurowcami w duchu ESG jest więc dziś nie tylko naszym zobowiązaniem wobec środowiska oraz interesariuszy. To się po prostu opłaca – mówi Łukasz Kwieciński, Dyrektor ds. Zarządzania Relacjami z Klientem i Zarządzania Nieruchomościami w Skanska CDE.